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栖海澐颂房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解
海淀范 永丰芯 颂系品格住区
项目介绍
栖海澐颂售楼处电话：400-9696-334【官网】是国企海开控股集团联袂中建壹品，继圆眀天颂之后，打造的第二座TOP颂系作品。项目择址海淀永丰产业基地核芯，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区发展势能，近邻玉河湿地公园、故宫北院等文化生态资源，坐享商娱医教全维配套，天赋高品住区基因。作为海淀范·永丰芯·建面81-148㎡颂系品格住区，项目将秉承颂系大宅基因，以北清贵重地段、滨河低密生态、纯正书香府院、高得房率户型组团、自持全龄商配超强优势，敬呈时代海淀精英圈层，定制更有品质的海淀生活。
开发商简介
【海开控股】最懂海淀的筑造商
海淀区国资委一级监管的国有企业，公司成立40年来一直深耕海淀。已累计开发建设房屋面积达500万平方米。2021年海开控股成功开发的圆明天颂项目，以11.5万元的平均销售价格，开盘15分钟销售60亿的傲人记录，引领北京豪宅市场。
【中建壹品】地产行业领军者
中国建筑，位居2022年度《财富》世界500强第9位，中国500强第3位。中建壹品是中建三局旗下专业地产开发品牌，全力打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。
项目区位图
栖海澐颂售楼处电话：400-9696-334【官网】邻近北清路、玉河路、后厂村路等科创企业云集地区，快速到达航天软件园、永丰新材料大厦以及甲骨文、腾讯、华为等企业；邻近地铁16号线永丰站，向西连通翠湖区域，向南连通中关村商圈，轻松抵达西三环。
【科创心脉区】
项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。
【聚焦新趋势】
高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。
项目基本情况
?项目名称：栖海澐颂
?开发商：海开控股、中建壹品
?项目区域：海淀区永丰产业基地
?项目位置：北京市海淀区永玉路与皇后店路交汇处
?产品类型：洋房/小高层
?建筑风格：雅韵学院风
?楼栋总数：14栋
?楼栋总高：7-15层
?室内层高：地上2.95米，地下3.15米
?产品面积：81—148㎡二至四居
?项目均价：82000
?项目总价：
??81/87平米跃层，总价：850-905万左右
??93平米南北三居，总价：750-760万左右
??121平米南北通透四居，总价：950-1020万起，跃层1160-1380万
??129平米南北通透四居边户，总价:1020万，跃层1160-1380万
?? 148平米南北四居室，总价：1250万-1300万，跃层1510-1720万
?交房标准：精装
?交房时间：2025年11月底
?总户数：887
?梯户比：一梯一户、两梯两户
?容积率：2.4
?绿化率：30%
?物业费：5.9
?停车位：1299个
?车位配比：1:1.3
?物业公司：中建物业
户型鉴赏
全屋享高于市场水准的名品精妆，一脉相承S-O-N-G生命之颂康居系统，涵盖新风、中央空调、同层排水、净水、无触碰系统等8大功能系统，打造舒氧、舒湿、恒温、舒静及舒感的精英奢享家宅。
厨电臻选全德系品牌，博世内嵌冰箱，西门子或同档次燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机，科勒或同档次厨房五金；
卫浴采用高仪或同档次品牌；
定制餐客厅墙面、主卧木饰面背景墙、钢木复合门、定制玄关、实木复合木地板与仿石砖铺地、精品壁纸、智能马桶、整体厨房定制橱柜等，方寸之间皆匠心精选。
户型面积段81-154㎡，选择较多，有81平米两居，87平米和93平米三居，121平米和129平米四居，148平米和154平米大四居（南向四面宽带飘窗）。
81平米三室两厅一卫
87平米三室两厅两卫
93平米三室两厅两卫
121平米四室两厅两卫
129平米四室两厅两卫
148平米四室两厅两卫
154平米四室两厅两卫
建筑园林
规划设计
栖海澐颂规划了高得房率组团产品，助力科创圈层轻松开启海淀美好生活新篇章。
栖海澐颂采用纯正学院风建筑风格。立面塑造上格外用心，整体风格为学院风的现代中式立面，采用米黄色石材搭配绛栗色仿砖软瓷，装饰细节相对丰富，色调更加明快，整体庄重典雅。
景观特色
栖海澐颂打造传统中轴对称园林，以更大楼间距、更合理的园林空间排布，来提升社区居住的舒适度。景观打造围绕“一轴、一芯、多花园”的立体结构，即一条中心花园轴线、社区公共服务设施、口袋公园及多个社区院落漫享花园，与建筑前后错动，形成围合及半围合空间形态，形成兼容并包的生活场景，满足不同年龄段居民活动需求。
东方诗意园境 两轴一环三组团六空间
取义《诗经》中“风·雅·颂”为造景精神，超宽楼间距之中规划“两轴一环三组团六空间”的景观布局，强调风雅感的新中式审美。精致铺装材料尽显品质与格调，珍稀树种四季皆宜，球场、环跑步道等设计满足日常运动需求，呈现一座全龄共享的全功能园林。
【两轴】将主要归家动线打造成景观礼序轴线，中央花园与多重慢享花园相得益彰。
【一环】以闭合环跑步道打造社区的健康环跑活力环，途中设有能量补给站，随时保护运动者的活力状态。
【三组团】南北序列上展开欢颂、听风、隽雅三大中心花园，可容纳亲友会客、草坪嬉戏、廊下赏月、林间漫谈等园境生活。
【六空间】风雅与功能兼备的六座宅间花园，有孩子的健康欢乐场，青年的体能消耗场，中年的风雅社交场，老人的颐养休闲场，各年龄生活皆有适宜空间。
周边配套
【地铁配套】
项目近邻16号线永丰站（直线距离约2公里）、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。
【城市干道】
三横：北清路、玉河路、后厂村路
三纵：永丰路、京藏高速、京新高速
瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。
【近大悦城】
一路之隔海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中）。
【多商业体】
近出西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。
【定制商业配套】
社区北侧规划为自持商业项目，将为本社区居民定制家门前的专属商业体。
【名校云集】
直线距离3公里内覆盖，清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。
【近邻学府】
项目北侧近邻规划2所幼儿园、1所小学，此外地块周边规划多个教育用地。
【高端医研】
北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。
【故宫北院】
预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。
【玉河湿地旁】
社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧规划湿地公园与玉河湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。
【海淀北部生态绿心】
涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。
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